Compra de Inmuebles en España – Seguro Jurídicamente con Abogada Germanohablante
Compra de Inmuebles en España con Abogada – Acompañamiento Jurídico para Compradores Germanohablantes
La compra de un inmueble en España difiere fundamentalmente del sistema jurídico alemán. A diferencia de Alemania, el notario español no realiza revisiones legales en interés del comprador ni gestiona el cambio registral.
Quien adquiere un piso, finca o villa en España asume el riesgo por sí mismo a menos que cuente con representación legal.
Apoyo a clientes germanohablantes en la compra de inmuebles en toda España, con especial atención a Mallorca y el norte de España, desde la primera revisión contractual hasta la inscripción registral final.
Como abogada alemana y española, conecto ambos sistemas jurídicos y garantizo una tramitación jurídicamente segura y transparente.
Por qué un Abogado es Esencial para la Compra de Inmuebles en España
En España, la compra se realiza a menudo mediante un contrato privado preliminar (Contrato de Arras) antes de cualquier cita notarial. Las obligaciones vinculantes surgen al firmar este contrato.
Riesgos Típicos Sin Revisión Legal:
Estos riesgos se pueden evitar mediante una revisión de debida diligencia estructurada previa.
Mis Servicios para la Compra de Inmuebles en España
Le acompaño de forma integral y personal:
Revisión Legal del Inmueble
- Extracto actual del registro de la propiedad (Nota Simple)
- Datos catastrales
- Revisión de cargas y servidumbres
- Revisión de situación urbanística (en coordinación con arquitectos)
Revisión y Redacción de Contratos
- Revisión del contrato de arras
- Ajuste de cláusulas contractuales
- Garantía de pagos a cuenta
- Acuerdo sobre inventario y muebles
Acompañamiento Fiscal
- En colaboración con nuestra gestoría asociada
- Cálculo del impuesto de transmisiones patrimoniales (ITP)
- Declaraciones fiscales tras la firma notarial
- Inscripción en el registro de la propiedad
Acompañamiento hasta la Transferencia de Titularidad
- Coordinación con notario
- Verificación del pago del precio de compra
- Garantía de entrega libre de cargas
Compra de Inmuebles en Mallorca – Riesgos Particulares
Mallorca presenta desafíos legales particulares debido a su ubicación e historia constructiva:
Aquí es especialmente crucial una revisión legal precisa.
Proceso del Acompañamiento Legal
Envío de documentación del inmueble
Solicitud de documentos pendientes al vendedor
Análisis legal
Redacción / ajuste contractual
Preparación de cita notarial
Tramitación fiscal
Inscripción registral
Comunicación transparente. Recomendaciones claras. Sin sorpresas.
Preguntas Frecuentes
¿Necesito un abogado como alemán para comprar inmuebles en España?
Sí. El notario español autoriza la voluntad de las partes, no realiza revisiones legales, no gestiona cambios registrales.
¿Qué impuestos se aplican al comprar?
Para inmuebles de segunda mano, el impuesto de transmisiones (ITP) es entre 6% y 13% del precio según la región. Para obra nueva: 10% IVA y 1-2% AJD según la región.
¿Cuánto tiempo tarda el proceso?
En la práctica entre cuatro y ocho semanas, dependiendo de la documentación y la financiación.
¿Cuánto cuesta el acompañamiento legal?
El acompañamiento legal se proporciona como parte de un soporte integral con tarifa plana para la compra de inmuebles.
Para Quién Trabajo
Compradores de Alemania, Austria y Suiza
Inversores de capital
Familias con segunda residencia en España
Comunidades de herederos
¿Por qué Willner Legal?
Más de 20 años de experiencia legal
Doble cualificación Alemania y España
Despacho en Palma de Mallorca
Oficina en el norte de España (Galicia)
Miembro de la Asociación de Juristas Hispano-Alemana (DSJV) y Asociación de Juristas Germano-Nórdica (DNJV)
Atención personal
¿Planea Comprar un Inmueble en España?
Hablemos pronto – antes de firmar.